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  新百-万象城商圈能级较高，但其商业优势集中于中山路沿线，形成“单极依赖”，且3公里内仅华星公园、西清公园等零星分布，难以满足居民日常的追求生态需求。

  医疗资源虽有省三院、白求恩国际和平医院等优质医院，但多集中于中山路沿线，与其他区域如西南板块距离较远。教育资源随着新建楼盘不断落地，补齐短板。

  北国商城、长安万达等商圈集中于中山东路沿线，形成“单条商业带”，缺乏多中心联动效应，高端消费与社区便民配套失衡。

  公园布局也偏线性，像长安公园、拾光智慧体育公园、石钢工业遗址公园三大公园集中在和平路沿线，且距离相对较远，难以形成“生态矩阵”。从医疗布局来看，省四院、市人民医院和市第四医院均在北国附近，呈现西重东轻格局。

  裕华天珺的竞争力不仅在于资源数量，更在于“高频资源步行化+低频高价值资源短距化”的精准配置，既规避了核心区过度拥挤的弊端，又避免了新城区配套难继的风险。

  戴德梁行调研显示，超70%高端客群认可“1-3公里低频次高价值资源圈”的生活，而裕华天珺恰好踩中了这个“黄金距离”，于是有了下面这道资源价值公式：

  双万达商圈辐射范围内，一座「城心3公里宝藏版图」被重新定义。万达双MALL、西美、联邦构筑时尚消费维度，省儿童医院等三甲矩阵守护健康防线亩世纪公园绿肺滋养鲜氧生活，石家庄省级示范中学，铺就学子成长的阶梯。这里不仅是城市资源的集大成者，更是未来生活场景的策源地。立体路网通达全城，摩登万象与诗意栖居自由切换，绘就一幅永不过时的城央生活长卷。每一步，都是对理想生活的立体注解。

  约83亩舒朗地块上，保利规划了20栋6-27层建筑，包括洋房、小高和高层，通过立体布局（打造高低起伏、错落有致的天际线），将建筑高度差异转化为空间优势——高层拉伸竖向空间，洋房释放地面资源，在实现“密度分区”的同时，保证每一户日照采光最大化。

  高层沿地块西侧布局，紧邻规划中的公园绿地，形成“观景前排”，不仅让更多住户享受观景视野，更通过建筑高度形成“视觉屏障”，将洋房组团藏于社区内部。

  洋房组团位于地块中心腹地，东侧远离现状高层建筑，南侧无高层遮挡，形成“三面无界”的采光视野优势。

  此外，项目19.05%建筑密度体现了规划的“留白艺术”，这意味着超过80%的土地空间让渡给景观、绿地和道路，实现共享大花园、私享小花园的园林格局，并通过架空层会所设计，与室外花园无缝衔接，实现“室内外交互”。

  当景观与生活空间占据绝对主导，当每一栋建筑都服务于“人的感受”，生活品质便不单单取决于容积率。这或许印证了一个道理：

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